Archives de catégorie : Patrimoine

3 points de vigilance avant d’acheter

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Vous êtes enfin décidé à acheter ?

Définir son projet,  s’assurer de sa capacité réelle d’emprunt, anticiper les frais annexes, établir son budget, mais aussi axer sa recherche selon ses besoins, de nombreux points de contrôle sont à checker avant de sauter le pas.

 

 

 

Je définis mes besoins

Avant d’enchaîner les visites immobilières, détaillez les caractéristiques de votre logement idéal. Souhaitez-vous acheter un appartement ou une villa ? Préférez-vous vivre en hypercentre ou en banlieue pavillonnaire ? Quelle surface pourrait vous convenir ? Plutôt un logement neuf ou ancien ? Envisagez-vous de faire des travaux de rénovation après l’acquisition du bien ? Peu à peu, votre projet immobilier se dessine. Et vos recherches n’en seront que plus efficaces !

 

Les plus et les moins de mon futur bien

Vous venez de visiter un appartement ou une villa qui ne manque pas d’atouts ? Ne vous fiez pas à votre première impression : le logement est-il bien orienté, correctement isolé ? Y a-t-il des traces d’humidité sur les murs ? Observez aussi le quartier : le bien est-il situé près d’une ligne de transports en commun, d’un beau parc et de bonnes écoles ? Ce bar en bas de l’immeuble risque-t-il d’occasionner des nuisances sonores ? N’hésitez pas à solliciter les habitants pour être sûrs de faire le bon choix.

 

Ficeler mon budget

Évaluez vos réelles capacités d’emprunt est nécessaire avant de se lancer. Pour que votre dossier de prêt immobilier obtienne les faveurs des banques, le montant de votre apport personnel est déterminant. Puisez dans votre épargne et/ou sollicitez un prêt familial pour réunir un bon apport : si 10% du prix du bien peuvent suffire, essayez de réunir idéalement 20% du montant d’acquisition de votre futur logement. Pensez aussi aux frais annexes : frais d’agence et de notaire, impôts locaux et charges de copropriété, frais d’assurance, etc. Autant d’éléments à anticiper pour assurer la réussite de votre projet d’achat.

Investir dans un vignoble : mode d’emploi

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Au-delà du plaisir et de la rentabilité, investir dans des vignobles via des groupements fonciers (GFV) permet de bénéficier d’avantages fiscaux appréciables. Une diversification patrimoniale à mener avec modération. On vous explique.

 

 

Investir dans un vignoble via des GFV

Pour investir dans un vignoble, il est conseillé de passer par un véhicule de placement collectif, c’est-à-dire, les groupements fonciers viticoles (les GFV). Ce sont des sociétés civiles qui réunissent un nombre limité d’associés dans l’objectif d’acquérir et de gérer des parcelles de vigne. Selon Le Revenu, les participations pour un ticket d’entrée peuvent aller de 3 000 à 50 000 euros.

 

 

Acheter des grands domaines

Lors de votre investissement, le choix de l’emplacement est essentiel. Il est possible de trouver des groupements fonciers viticoles dans tous les terroirs. Il est déconseillé d’acquérir de petits domaines, dont le prix n’a pas augmenté. En effet, les AOP (Appellations d’Origine Protégées) ont gagné plus de 200% en 23 ans, plus de 400% pour les Saint-Julien, plus de 500% pour les champagnes, plus de 800% pour le Pauillac. En revanche, les vignes hors AOP, comme les appellations “villages”, n’ont progressé que de 10% sur la même période. Niveau rendement? Pour un tel investissement (et une fois les frais déduits), vous pourrez compter sur 2% de rendement pas an. Et si cela semble faible, cet actif va se valoriser avec le temps.

 

Se renseigner sur les avantages fiscaux

Investir dans un vignoble induit de nombreux avantages fiscaux. Notamment pour les contribuables assujettis à l’impôt de solidarité sur la fortune. Les GFV bénéficient d’une exonération à hauteur de 75%, avec un plafond fixé à 101 897 euros.

Concrètement, si vous investissez 100 00 euros aujourd’hui, dans deux ans et demi, vous ne verrez que 25 000 euros entrer dans la base taxable de l’ISF.

De plus, si vous achetez vos parts à crédits, les intérêts sont déductibles des revenus. En cas de plus-value, c’est la fiscalité de la pierre qui s’applique avec un taux de 34,5%, mais aucun impôts ni prélèvements sociaux au bout de 30 ans de détention.

Enfin, si la valeur des parts est inférieure à 15 000 euros, elles sont, là aussi, exonérées de taxation sur les plus-values.

 

Vous voilà renseignés pour envisager d’investir dans la vigne.

Une initiative très originale.

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Le 11 septembre 2010, la cession des maisons par le Département à la Commune de Celles (34700) a ouvert la voie de la réhabilitation. Le projet soutenu par la Commune vise à :

  • Installer des familles susceptibles de générer elles-mêmes une dynamique économique, pas de village-vacances, ni de village-dortoir; un projet de vie = un projet d’activité,
  • Eviter la spéculation foncière,
  • Réhabiliter le village en symbiose avec son environnement (site classé),
  • Réaliser un équilibre entre investissements privés et aide au démarrage pour de jeunes entrepreneurs ne disposant pas d’une surface financière suffisante pour investir,
  • Permettre l’implantation d’entreprises spécialisées dans les savoirs et techniques liés à l’environnement (notamment dans le domaine de la construction).

A cette fin, L’Union Régionale des Scop (URSCOP), dans le cadre du PRIS (Pôle Régional d’Innovation Sociale) recherche un outil juridique adapté qui permette aux futurs investisseurs l’accession à la propriété tout en contrôlant la spéculation foncière, et inscrire dans le temps, la raison économique du projet.

Les études de faisabilité du projet (eau, assainissement, patrimoine et paysage, architecture et urbanisme) ont été prises en charge par le Département de l’Hérault.

L’étude juridique est subventionnée par la Région Languedoc-Roussillon et l’aide technique est assurée par la Communauté de Commune du Lodevois et Larzac.

La Commune est actuellement à la recherche de nouveaux financements pour la phase travaux permettant la mise en place des futurs réseaux :

  • Eau potable : Raccordement au réseau du Syndicat Intercommunal des Eaux du Lodevois.
  • Eau brute : Mise en place d’un réseau secondaire d’eau non potable pour les sanitaires, l’arrosage,…
  • Assainissement : Schéma directeur d’assainissement finalisé au 1er trimestre 2011 (système collectif et écologique)
  • Chauffage : Mise en place d’un réseau de chauffage collectif géothermique ou à bois

En parallèle à nos recherches de subventions publiques et de mécénats, si vous désirez faire une donation en soutien au projet de réhabilitation,vous pouvez envoyer vos dons à : 
Mairie de Celles – Place Henri Goudal – 34700 CELLES en nous indiquant vos coordonnées. (Sources commune de Celles)